3069 Rue d'Angoulême, Sorel-Tracy, QC J3R

DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

3069 Rue d'Angoulême
Sorel-Tracy, QC J3R

MLS: 16281196

$319,000

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 3 Chambres

 1 Salle De Bains

1 Salles d'Eau

1972 Année de construction

Description

Charmant plain-pied situé dans le très recherché secteur Des Boisés d'Angoulème, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des services essentiels et des axes routiers. Cette propriété dispose d'une grande fenestration apportant une luminosité naturelle abondante, d'une cuisine fonctionnelle avec îlot central et d'une salle à manger avec porte-patio donnant accès à la cour arrière. Avec ses trois chambres et son sous-sol aménagé, elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort et de praticité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par un jolie salon lumineux, agrémenté d'une grande fenestration qui laisse entrer une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Directement attenante, à la cuisine, la salle à manger est dotée d'une porte-patio donnant accès à la cour arrière, idéale pour profiter des belles saisons et faciliter les repas en extérieur. La cuisine a été pensée pour offrir fonctionnalité. Elle dispose d'un îlot central, d'un dosseret en céramique et de nombreux espaces de rangement, permettant ainsi un aménagement optimisé pour la préparation des repas. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher, toutes deux de bonne dimension. La chambre principale est équipée d'un placard double, tandis que la seconde chambre peut servir de coin bureau La salle de bains avec bain-douche et installation laveuse-sécheuse, complète cet étage et répond aux besoins de la famille. Le sous-sol entièrement aménagé propose un vaste espace familial, parfait pour un coin détente ou une salle de jeux, avec des espaces de rangement bien pensés. Une troisième chambre, idéale pour un adolescent ou pour vos invités, s'y trouve également. Un espace jeux offre une zone supplémentaire. Une salle d'eau ainsi qu'un atelier avec rangement viennent compléter ce niveau, rendant la propriété encore plus fonctionnelle. À l'extérieur, le terrain paysager de 6 500 pieds carrés est agrémenté d'arbres matures et d'une haie offrant une belle intimité. Idéalement située à proximité des services, écoles, parcs, épiceries et axes routiers, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de commodités.

BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.43x12.14 M
La Taille Du Lot 603.9 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 2216 / année
Taxes scolaires (2025) $ 132 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 5.9 x 3.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 14.2 x 11.9 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle à manger 11.1 x 8.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 16.2 x 11.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 13.2 x 11.3 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Bureau à domicile 11.2 x 10.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 8.5 x 7.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 23.8 x 10.7 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 12 x 9.3 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de jeux 10.3 x 9.7 P Sous-sol Autre
Salle d'eau 6.4 x 4.3 P Sous-sol Céramique
Rangement 4.8 x 4.7 P Sous-sol Béton
Autre 18.4 x 9 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Bloc de béton
Revêtements Aluminium, Brique
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte